Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 084,40 € | 113 084,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 680 € / mois | 323 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 560 € | 20 635 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 675 € | 19 584 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 451,83 € | 701 560,97 € | 18 451 548,17 € |
| Année 2 | 680 322,53 € | 676 690,27 € | 17 771 225,64 € |
| Année 3 | 706 136,91 € | 650 875,89 € | 17 065 088,73 € |
| Année 4 | 732 930,79 € | 624 082,01 € | 16 332 157,94 € |
| Année 5 | 760 741,38 € | 596 271,42 € | 15 571 416,56 € |
| Année 6 | 789 607,17 € | 567 405,63 € | 14 781 809,39 € |
| Année 7 | 819 568,31 € | 537 444,49 € | 13 962 241,08 € |
| Année 8 | 850 666,29 € | 506 346,51 € | 13 111 574,79 € |
| Année 9 | 882 944,23 € | 474 068,57 € | 12 228 630,56 € |
| Année 10 | 916 446,94 € | 440 565,86 € | 11 312 183,62 € |
| Année 11 | 951 220,90 € | 405 791,90 € | 10 360 962,72 € |
| Année 12 | 987 314,34 € | 369 698,46 € | 9 373 648,38 € |
| Année 13 | 1 024 777,33 € | 332 235,47 € | 8 348 871,05 € |
| Année 14 | 1 063 661,84 € | 293 350,96 € | 7 285 209,21 € |
| Année 15 | 1 104 021,75 € | 252 991,05 € | 6 181 187,46 € |
| Année 16 | 1 145 913,11 € | 211 099,69 € | 5 035 274,35 € |
| Année 17 | 1 189 394,03 € | 167 618,77 € | 3 845 880,32 € |
| Année 18 | 1 234 524,77 € | 122 488,03 € | 2 611 355,55 € |
| Année 19 | 1 281 367,99 € | 75 644,81 € | 1 329 987,56 € |
| Année 20 | 1 329 987,56 € | 27 024,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 284 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.