Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 358,77 € | 96 358,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 996 € / mois | 275 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 560 € | 20 635 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 675 € | 19 584 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 427,70 € | 845 877,54 € | 18 796 572,30 € |
| Année 2 | 324 559,32 € | 831 745,92 € | 18 472 012,98 € |
| Année 3 | 339 334,27 € | 816 970,97 € | 18 132 678,71 € |
| Année 4 | 354 781,81 € | 801 523,43 € | 17 777 896,90 € |
| Année 5 | 370 932,57 € | 785 372,67 € | 17 406 964,33 € |
| Année 6 | 387 818,58 € | 768 486,66 € | 17 019 145,75 € |
| Année 7 | 405 473,28 € | 750 831,96 € | 16 613 672,47 € |
| Année 8 | 423 931,67 € | 732 373,57 € | 16 189 740,80 € |
| Année 9 | 443 230,35 € | 713 074,89 € | 15 746 510,45 € |
| Année 10 | 463 407,55 € | 692 897,69 € | 15 283 102,90 € |
| Année 11 | 484 503,30 € | 671 801,94 € | 14 798 599,60 € |
| Année 12 | 506 559,40 € | 649 745,84 € | 14 292 040,20 € |
| Année 13 | 529 619,54 € | 626 685,70 € | 13 762 420,66 € |
| Année 14 | 553 729,43 € | 602 575,81 € | 13 208 691,23 € |
| Année 15 | 578 936,93 € | 577 368,31 € | 12 629 754,30 € |
| Année 16 | 605 291,92 € | 551 013,32 € | 12 024 462,38 € |
| Année 17 | 632 846,67 € | 523 458,57 € | 11 391 615,71 € |
| Année 18 | 661 655,83 € | 494 649,41 € | 10 729 959,88 € |
| Année 19 | 691 776,43 € | 464 528,81 € | 10 038 183,45 € |
| Année 20 | 723 268,22 € | 433 037,02 € | 9 314 915,23 € |
| Année 21 | 756 193,65 € | 400 111,59 € | 8 558 721,58 € |
| Année 22 | 790 617,90 € | 365 687,34 € | 7 768 103,68 € |
| Année 23 | 826 609,28 € | 329 695,96 € | 6 941 494,40 € |
| Année 24 | 864 239,09 € | 292 066,15 € | 6 077 255,31 € |
| Année 25 | 903 581,92 € | 252 723,32 € | 5 173 673,39 € |
| Année 26 | 944 715,77 € | 211 589,47 € | 4 228 957,62 € |
| Année 27 | 987 722,13 € | 168 583,11 € | 3 241 235,49 € |
| Année 28 | 1 032 686,29 € | 123 618,95 € | 2 208 549,20 € |
| Année 29 | 1 079 697,36 € | 76 607,88 € | 1 128 851,84 € |
| Année 30 | 1 128 851,84 € | 27 456,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.