Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 788,47 € | 112 788,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 783 € / mois | 322 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 560 € | 20 581 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 425 € | 19 533 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 736,55 € | 699 725,09 € | 18 403 263,45 € |
| Année 2 | 678 542,16 € | 674 919,48 € | 17 724 721,29 € |
| Année 3 | 704 288,97 € | 649 172,67 € | 17 020 432,32 € |
| Année 4 | 731 012,75 € | 622 448,89 € | 16 289 419,57 € |
| Année 5 | 758 750,52 € | 594 711,12 € | 15 530 669,05 € |
| Année 6 | 787 540,83 € | 565 920,81 € | 14 743 128,22 € |
| Année 7 | 817 423,52 € | 536 038,12 € | 13 925 704,70 € |
| Année 8 | 848 440,12 € | 505 021,52 € | 13 077 264,58 € |
| Année 9 | 880 633,59 € | 472 828,05 € | 12 196 630,99 € |
| Année 10 | 914 048,67 € | 439 412,97 € | 11 282 582,32 € |
| Année 11 | 948 731,61 € | 404 730,03 € | 10 333 850,71 € |
| Année 12 | 984 730,60 € | 368 731,04 € | 9 349 120,11 € |
| Année 13 | 1 022 095,53 € | 331 366,11 € | 8 327 024,58 € |
| Année 14 | 1 060 878,26 € | 292 583,38 € | 7 266 146,32 € |
| Année 15 | 1 101 132,59 € | 252 329,05 € | 6 165 013,73 € |
| Année 16 | 1 142 914,30 € | 210 547,34 € | 5 022 099,43 € |
| Année 17 | 1 186 281,42 € | 167 180,22 € | 3 835 818,01 € |
| Année 18 | 1 231 294,08 € | 122 167,56 € | 2 604 523,93 € |
| Année 19 | 1 278 014,71 € | 75 446,93 € | 1 326 509,22 € |
| Année 20 | 1 326 509,22 € | 26 953,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 057 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.