Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 380,32 € | 113 380,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 577 € / mois | 323 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 560 € | 20 689 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 925 € | 19 635 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 167,03 € | 703 396,81 € | 18 499 832,97 € |
| Année 2 | 682 102,76 € | 678 461,08 € | 17 817 730,21 € |
| Année 3 | 707 984,71 € | 652 579,13 € | 17 109 745,50 € |
| Année 4 | 734 848,71 € | 625 715,13 € | 16 374 896,79 € |
| Année 5 | 762 732,05 € | 597 831,79 € | 15 612 164,74 € |
| Année 6 | 791 673,42 € | 568 890,42 € | 14 820 491,32 € |
| Année 7 | 821 712,91 € | 538 850,93 € | 13 998 778,41 € |
| Année 8 | 852 892,26 € | 507 671,58 € | 13 145 886,15 € |
| Année 9 | 885 254,69 € | 475 309,15 € | 12 260 631,46 € |
| Année 10 | 918 845,10 € | 441 718,74 € | 11 341 786,36 € |
| Année 11 | 953 710,04 € | 406 853,80 € | 10 388 076,32 € |
| Année 12 | 989 897,93 € | 370 665,91 € | 9 398 178,39 € |
| Année 13 | 1 027 458,93 € | 333 104,91 € | 8 370 719,46 € |
| Année 14 | 1 066 445,16 € | 294 118,68 € | 7 304 274,30 € |
| Année 15 | 1 106 910,74 € | 253 653,10 € | 6 197 363,56 € |
| Année 16 | 1 148 911,69 € | 211 652,15 € | 5 048 451,87 € |
| Année 17 | 1 192 506,40 € | 168 057,44 € | 3 855 945,47 € |
| Année 18 | 1 237 755,24 € | 122 808,60 € | 2 618 190,23 € |
| Année 19 | 1 284 721,04 € | 75 842,80 € | 1 333 469,19 € |
| Année 20 | 1 333 469,19 € | 27 094,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.