Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 081,74 € | 138 081,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 430 € / mois | 394 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 560 € | 20 689 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 925 € | 19 635 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 645,37 € | 677 335,51 € | 18 177 354,63 € |
| Année 2 | 1 015 702,87 € | 641 278,01 € | 17 161 651,76 € |
| Année 3 | 1 053 087,54 € | 603 893,34 € | 16 108 564,22 € |
| Année 4 | 1 091 848,20 € | 565 132,68 € | 15 016 716,02 € |
| Année 5 | 1 132 035,54 € | 524 945,34 € | 13 884 680,48 € |
| Année 6 | 1 173 702,03 € | 483 278,85 € | 12 710 978,45 € |
| Année 7 | 1 216 902,12 € | 440 078,76 € | 11 494 076,33 € |
| Année 8 | 1 261 692,29 € | 395 288,59 € | 10 232 384,04 € |
| Année 9 | 1 308 131,01 € | 348 849,87 € | 8 924 253,03 € |
| Année 10 | 1 356 279,00 € | 300 701,88 € | 7 567 974,03 € |
| Année 11 | 1 406 199,14 € | 250 781,74 € | 6 161 774,89 € |
| Année 12 | 1 457 956,69 € | 199 024,19 € | 4 703 818,20 € |
| Année 13 | 1 511 619,28 € | 145 361,60 € | 3 192 198,92 € |
| Année 14 | 1 567 256,97 € | 89 723,91 € | 1 624 941,95 € |
| Année 15 | 1 624 941,95 € | 32 038,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.