Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 196,62 € | 112 196,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 990 € / mois | 320 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 560 € | 20 473 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 925 € | 19 430 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 306,10 € | 696 053,34 € | 18 306 693,90 € |
| Année 2 | 674 981,54 € | 671 377,90 € | 17 631 712,36 € |
| Année 3 | 700 593,26 € | 645 766,18 € | 16 931 119,10 € |
| Année 4 | 727 176,80 € | 619 182,64 € | 16 203 942,30 € |
| Année 5 | 754 769,03 € | 591 590,41 € | 15 449 173,27 € |
| Année 6 | 783 408,24 € | 562 951,20 € | 14 665 765,03 € |
| Année 7 | 813 134,12 € | 533 225,32 € | 13 852 630,91 € |
| Année 8 | 843 987,96 € | 502 371,48 € | 13 008 642,95 € |
| Année 9 | 876 012,53 € | 470 346,91 € | 12 132 630,42 € |
| Année 10 | 909 252,23 € | 437 107,21 € | 11 223 378,19 € |
| Année 11 | 943 753,19 € | 402 606,25 € | 10 279 625,00 € |
| Année 12 | 979 563,26 € | 366 796,18 € | 9 300 061,74 € |
| Année 13 | 1 016 732,15 € | 329 627,29 € | 8 283 329,59 € |
| Année 14 | 1 055 311,35 € | 291 048,09 € | 7 228 018,24 € |
| Année 15 | 1 095 354,44 € | 251 005,00 € | 6 132 663,80 € |
| Année 16 | 1 136 916,94 € | 209 442,50 € | 4 995 746,86 € |
| Année 17 | 1 180 056,47 € | 166 302,97 € | 3 815 690,39 € |
| Année 18 | 1 224 832,91 € | 121 526,53 € | 2 590 857,48 € |
| Année 19 | 1 271 308,39 € | 75 051,05 € | 1 319 549,09 € |
| Année 20 | 1 319 549,09 € | 26 812,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.