Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 564,02 € | 114 564,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 164 € / mois | 327 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 560 € | 20 905 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 925 € | 19 840 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 027,92 € | 710 740,32 € | 18 692 972,08 € |
| Année 2 | 689 224,01 € | 685 544,23 € | 18 003 748,07 € |
| Année 3 | 715 376,17 € | 659 392,07 € | 17 288 371,90 € |
| Année 4 | 742 520,62 € | 632 247,62 € | 16 545 851,28 € |
| Année 5 | 770 695,08 € | 604 073,16 € | 15 775 156,20 € |
| Année 6 | 799 938,57 € | 574 829,67 € | 14 975 217,63 € |
| Année 7 | 830 291,72 € | 544 476,52 € | 14 144 925,91 € |
| Année 8 | 861 796,56 € | 512 971,68 € | 13 283 129,35 € |
| Année 9 | 894 496,85 € | 480 271,39 € | 12 388 632,50 € |
| Année 10 | 928 437,93 € | 446 330,31 € | 11 460 194,57 € |
| Année 11 | 963 666,89 € | 411 101,35 € | 10 496 527,68 € |
| Année 12 | 1 000 232,60 € | 374 535,64 € | 9 496 295,08 € |
| Année 13 | 1 038 185,73 € | 336 582,51 € | 8 458 109,35 € |
| Année 14 | 1 077 579,01 € | 297 189,23 € | 7 380 530,34 € |
| Année 15 | 1 118 467,01 € | 256 301,23 € | 6 262 063,33 € |
| Année 16 | 1 160 906,49 € | 213 861,75 € | 5 101 156,84 € |
| Année 17 | 1 204 956,31 € | 169 811,93 € | 3 896 200,53 € |
| Année 18 | 1 250 677,57 € | 124 090,67 € | 2 645 522,96 € |
| Année 19 | 1 298 133,69 € | 76 634,55 € | 1 347 389,27 € |
| Année 20 | 1 347 389,27 € | 27 377,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 326 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.