Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 155,86 € | 115 155,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 957 € / mois | 329 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 560 € | 21 013 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 425 € | 19 943 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 458,24 € | 714 412,08 € | 18 789 541,76 € |
| Année 2 | 692 784,51 € | 689 085,81 € | 18 096 757,25 € |
| Année 3 | 719 071,75 € | 662 798,57 € | 17 377 685,50 € |
| Année 4 | 746 356,45 € | 635 513,87 € | 16 631 329,05 € |
| Année 5 | 774 676,43 € | 607 193,89 € | 15 856 652,62 € |
| Année 6 | 804 071,00 € | 577 799,32 € | 15 052 581,62 € |
| Année 7 | 834 580,96 € | 547 289,36 € | 14 218 000,66 € |
| Année 8 | 866 248,55 € | 515 621,77 € | 13 351 752,11 € |
| Année 9 | 899 117,78 € | 482 752,54 € | 12 452 634,33 € |
| Année 10 | 933 234,18 € | 448 636,14 € | 11 519 400,15 € |
| Année 11 | 968 645,14 € | 413 225,18 € | 10 550 755,01 € |
| Année 12 | 1 005 399,74 € | 376 470,58 € | 9 545 355,27 € |
| Année 13 | 1 043 548,95 € | 338 321,37 € | 8 501 806,32 € |
| Année 14 | 1 083 145,70 € | 298 724,62 € | 7 418 660,62 € |
| Année 15 | 1 124 244,95 € | 257 625,37 € | 6 294 415,67 € |
| Année 16 | 1 166 903,68 € | 214 966,64 € | 5 127 511,99 € |
| Année 17 | 1 211 181,05 € | 170 689,27 € | 3 916 330,94 € |
| Année 18 | 1 257 138,50 € | 124 731,82 € | 2 659 192,44 € |
| Année 19 | 1 304 839,76 € | 77 030,56 € | 1 354 352,68 € |
| Année 20 | 1 354 352,68 € | 27 519,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 457 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.