Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 628,18 € | 98 628,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 873 € / mois | 281 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 560 € | 21 121 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 925 € | 20 045 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 738,87 € | 865 799,29 € | 19 239 261,13 € |
| Année 2 | 332 203,31 € | 851 334,85 € | 18 907 057,82 € |
| Année 3 | 347 326,24 € | 836 211,92 € | 18 559 731,58 € |
| Année 4 | 363 137,61 € | 820 400,55 € | 18 196 593,97 € |
| Année 5 | 379 668,74 € | 803 869,42 € | 17 816 925,23 € |
| Année 6 | 396 952,44 € | 786 585,72 € | 17 419 972,79 € |
| Année 7 | 415 022,94 € | 768 515,22 € | 17 004 949,85 € |
| Année 8 | 433 916,08 € | 749 622,08 € | 16 571 033,77 € |
| Année 9 | 453 669,27 € | 729 868,89 € | 16 117 364,50 € |
| Année 10 | 474 321,70 € | 709 216,46 € | 15 643 042,80 € |
| Année 11 | 495 914,27 € | 687 623,89 € | 15 147 128,53 € |
| Année 12 | 518 489,83 € | 665 048,33 € | 14 628 638,70 € |
| Année 13 | 542 093,09 € | 641 445,07 € | 14 086 545,61 € |
| Année 14 | 566 770,86 € | 616 767,30 € | 13 519 774,75 € |
| Année 15 | 592 572,00 € | 590 966,16 € | 12 927 202,75 € |
| Année 16 | 619 547,72 € | 563 990,44 € | 12 307 655,03 € |
| Année 17 | 647 751,44 € | 535 786,72 € | 11 659 903,59 € |
| Année 18 | 677 239,07 € | 506 299,09 € | 10 982 664,52 € |
| Année 19 | 708 069,11 € | 475 469,05 € | 10 274 595,41 € |
| Année 20 | 740 302,60 € | 443 235,56 € | 9 534 292,81 € |
| Année 21 | 774 003,46 € | 409 534,70 € | 8 760 289,35 € |
| Année 22 | 809 238,47 € | 374 299,69 € | 7 951 050,88 € |
| Année 23 | 846 077,50 € | 337 460,66 € | 7 104 973,38 € |
| Année 24 | 884 593,58 € | 298 944,58 € | 6 220 379,80 € |
| Année 25 | 924 863,00 € | 258 675,16 € | 5 295 516,80 € |
| Année 26 | 966 965,64 € | 216 572,52 € | 4 328 551,16 € |
| Année 27 | 1 010 984,90 € | 172 553,26 € | 3 317 566,26 € |
| Année 28 | 1 057 008,04 € | 126 530,12 € | 2 260 558,22 € |
| Année 29 | 1 105 126,33 € | 78 411,83 € | 1 155 431,89 € |
| Année 30 | 1 155 431,89 € | 28 103,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 795 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 684 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.