Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 279,76 € | 136 279,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 969 € / mois | 389 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 560 € | 20 419 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 675 € | 19 379 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 860,85 € | 668 496,27 € | 17 940 139,15 € |
| Année 2 | 1 002 447,81 € | 632 909,31 € | 16 937 691,34 € |
| Année 3 | 1 039 344,60 € | 596 012,52 € | 15 898 346,74 € |
| Année 4 | 1 077 599,46 € | 557 757,66 € | 14 820 747,28 € |
| Année 5 | 1 117 262,34 € | 518 094,78 € | 13 703 484,94 € |
| Année 6 | 1 158 385,07 € | 476 972,05 € | 12 545 099,87 € |
| Année 7 | 1 201 021,41 € | 434 335,71 € | 11 344 078,46 € |
| Année 8 | 1 245 227,03 € | 390 130,09 € | 10 098 851,43 € |
| Année 9 | 1 291 059,73 € | 344 297,39 € | 8 807 791,70 € |
| Année 10 | 1 338 579,39 € | 296 777,73 € | 7 469 212,31 € |
| Année 11 | 1 387 848,06 € | 247 509,06 € | 6 081 364,25 € |
| Année 12 | 1 438 930,18 € | 196 426,94 € | 4 642 434,07 € |
| Année 13 | 1 491 892,43 € | 143 464,69 € | 3 150 541,64 € |
| Année 14 | 1 546 804,08 € | 88 553,04 € | 1 603 737,56 € |
| Année 15 | 1 603 737,56 € | 31 620,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 907 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 371 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.