Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 558,97 € | 135 558,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 785 € / mois | 387 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 560 € | 20 311 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 175 € | 19 277 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 747,09 € | 664 960,55 € | 17 845 252,91 € |
| Année 2 | 997 145,82 € | 629 561,82 € | 16 848 107,09 € |
| Année 3 | 1 033 847,48 € | 592 860,16 € | 15 814 259,61 € |
| Année 4 | 1 071 899,98 € | 554 807,66 € | 14 742 359,63 € |
| Année 5 | 1 111 353,09 € | 515 354,55 € | 13 631 006,54 € |
| Année 6 | 1 152 258,34 € | 474 449,30 € | 12 478 748,20 € |
| Année 7 | 1 194 669,16 € | 432 038,48 € | 11 284 079,04 € |
| Année 8 | 1 238 640,96 € | 388 066,68 € | 10 045 438,08 € |
| Année 9 | 1 284 231,26 € | 342 476,38 € | 8 761 206,82 € |
| Année 10 | 1 331 499,59 € | 295 208,05 € | 7 429 707,23 € |
| Année 11 | 1 380 507,69 € | 246 199,95 € | 6 049 199,54 € |
| Année 12 | 1 431 319,62 € | 195 388,02 € | 4 617 879,92 € |
| Année 13 | 1 484 001,77 € | 142 705,87 € | 3 133 878,15 € |
| Année 14 | 1 538 622,95 € | 88 084,69 € | 1 595 255,20 € |
| Année 15 | 1 595 255,20 € | 31 453,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 807 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 684 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.