Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 838,18 € | 134 838,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 601 € / mois | 385 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 560 € | 20 203 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 675 € | 19 174 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 633,33 € | 661 424,83 € | 17 750 366,67 € |
| Année 2 | 991 843,83 € | 626 214,33 € | 16 758 522,84 € |
| Année 3 | 1 028 350,32 € | 589 707,84 € | 15 730 172,52 € |
| Année 4 | 1 066 200,52 € | 551 857,64 € | 14 663 972,00 € |
| Année 5 | 1 105 443,84 € | 512 614,32 € | 13 558 528,16 € |
| Année 6 | 1 146 131,57 € | 471 926,59 € | 12 412 396,59 € |
| Année 7 | 1 188 316,89 € | 429 741,27 € | 11 224 079,70 € |
| Année 8 | 1 232 054,92 € | 386 003,24 € | 9 992 024,78 € |
| Année 9 | 1 277 402,79 € | 340 655,37 € | 8 714 621,99 € |
| Année 10 | 1 324 419,78 € | 293 638,38 € | 7 390 202,21 € |
| Année 11 | 1 373 167,29 € | 244 890,87 € | 6 017 034,92 € |
| Année 12 | 1 423 709,05 € | 194 349,11 € | 4 593 325,87 € |
| Année 13 | 1 476 111,08 € | 141 947,08 € | 3 117 214,79 € |
| Année 14 | 1 530 441,84 € | 87 616,32 € | 1 586 772,95 € |
| Année 15 | 1 586 772,95 € | 31 285,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 707 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.