Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 477,79 € | 134 477,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 508 € / mois | 384 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 560 € | 20 149 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 425 € | 19 123 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 076,48 € | 659 657,00 € | 17 702 923,52 € |
| Année 2 | 989 192,89 € | 624 540,59 € | 16 713 730,63 € |
| Année 3 | 1 025 601,83 € | 588 131,65 € | 15 688 128,80 € |
| Année 4 | 1 063 350,82 € | 550 382,66 € | 14 624 777,98 € |
| Année 5 | 1 102 489,24 € | 511 244,24 € | 13 522 288,74 € |
| Année 6 | 1 143 068,25 € | 470 665,23 € | 12 379 220,49 € |
| Année 7 | 1 185 140,83 € | 428 592,65 € | 11 194 079,66 € |
| Année 8 | 1 228 761,94 € | 384 971,54 € | 9 965 317,72 € |
| Année 9 | 1 273 988,64 € | 339 744,84 € | 8 691 329,08 € |
| Année 10 | 1 320 879,94 € | 292 853,54 € | 7 370 449,14 € |
| Année 11 | 1 369 497,16 € | 244 236,32 € | 6 000 951,98 € |
| Année 12 | 1 419 903,83 € | 193 829,65 € | 4 581 048,15 € |
| Année 13 | 1 472 165,81 € | 141 567,67 € | 3 108 882,34 € |
| Année 14 | 1 526 351,38 € | 87 382,10 € | 1 582 530,96 € |
| Année 15 | 1 582 530,96 € | 31 202,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 884 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.