Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 421,08 € | 110 421,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 609 € / mois | 315 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 560 € | 20 149 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 425 € | 19 123 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 014,87 € | 685 038,09 € | 18 016 985,13 € |
| Année 2 | 664 299,79 € | 660 753,17 € | 17 352 685,34 € |
| Année 3 | 689 506,22 € | 635 546,74 € | 16 663 179,12 € |
| Année 4 | 715 669,07 € | 609 383,89 € | 15 947 510,05 € |
| Année 5 | 742 824,66 € | 582 228,30 € | 15 204 685,39 € |
| Année 6 | 771 010,63 € | 554 042,33 € | 14 433 674,76 € |
| Année 7 | 800 266,11 € | 524 786,85 € | 13 633 408,65 € |
| Année 8 | 830 631,67 € | 494 421,29 € | 12 802 776,98 € |
| Année 9 | 862 149,44 € | 462 903,52 € | 11 940 627,54 € |
| Année 10 | 894 863,12 € | 430 189,84 € | 11 045 764,42 € |
| Année 11 | 928 818,10 € | 396 234,86 € | 10 116 946,32 € |
| Année 12 | 964 061,46 € | 360 991,50 € | 9 152 884,86 € |
| Année 13 | 1 000 642,15 € | 324 410,81 € | 8 152 242,71 € |
| Année 14 | 1 038 610,84 € | 286 442,12 € | 7 113 631,87 € |
| Année 15 | 1 078 020,23 € | 247 032,73 € | 6 035 611,64 € |
| Année 16 | 1 118 924,98 € | 206 127,98 € | 4 916 686,66 € |
| Année 17 | 1 161 381,84 € | 163 671,12 € | 3 755 304,82 € |
| Année 18 | 1 205 449,68 € | 119 603,28 € | 2 549 855,14 € |
| Année 19 | 1 251 189,66 € | 73 863,30 € | 1 298 665,48 € |
| Année 20 | 1 298 665,48 € | 26 387,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 489 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.