Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 125,16 € | 110 125,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 713 € / mois | 314 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 560 € | 20 095 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 175 € | 19 072 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 299,71 € | 683 202,21 € | 17 968 700,29 € |
| Année 2 | 662 519,58 € | 658 982,34 € | 17 306 180,71 € |
| Année 3 | 687 658,43 € | 633 843,49 € | 16 618 522,28 € |
| Année 4 | 713 751,18 € | 607 750,74 € | 15 904 771,10 € |
| Année 5 | 740 833,96 € | 580 667,96 € | 15 163 937,14 € |
| Année 6 | 768 944,41 € | 552 557,51 € | 14 394 992,73 € |
| Année 7 | 798 121,50 € | 523 380,42 € | 13 596 871,23 € |
| Année 8 | 828 405,69 € | 493 096,23 € | 12 768 465,54 € |
| Année 9 | 859 838,97 € | 461 662,95 € | 11 908 626,57 € |
| Année 10 | 892 464,98 € | 429 036,94 € | 11 016 161,59 € |
| Année 11 | 926 328,98 € | 395 172,94 € | 10 089 832,61 € |
| Année 12 | 961 477,90 € | 360 024,02 € | 9 128 354,71 € |
| Année 13 | 997 960,52 € | 323 541,40 € | 8 130 394,19 € |
| Année 14 | 1 035 827,47 € | 285 674,45 € | 7 094 566,72 € |
| Année 15 | 1 075 131,26 € | 246 370,66 € | 6 019 435,46 € |
| Année 16 | 1 115 926,39 € | 205 575,53 € | 4 903 509,07 € |
| Année 17 | 1 158 269,47 € | 163 232,45 € | 3 745 239,60 € |
| Année 18 | 1 202 219,22 € | 119 282,70 € | 2 543 020,38 € |
| Année 19 | 1 247 836,63 € | 73 665,29 € | 1 295 183,75 € |
| Année 20 | 1 295 183,75 € | 26 316,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 643 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.