Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 533,31 € | 109 533,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 919 € / mois | 312 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 560 € | 19 987 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 675 € | 18 969 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 869,25 € | 679 530,47 € | 17 872 130,75 € |
| Année 2 | 658 958,95 € | 655 440,77 € | 17 213 171,80 € |
| Année 3 | 683 962,70 € | 630 437,02 € | 16 529 209,10 € |
| Année 4 | 709 915,21 € | 604 484,51 € | 15 819 293,89 € |
| Année 5 | 736 852,46 € | 577 547,26 € | 15 082 441,43 € |
| Année 6 | 764 811,84 € | 549 587,88 € | 14 317 629,59 € |
| Année 7 | 793 832,10 € | 520 567,62 € | 13 523 797,49 € |
| Année 8 | 823 953,52 € | 490 446,20 € | 12 699 843,97 € |
| Année 9 | 855 217,90 € | 459 181,82 € | 11 844 626,07 € |
| Année 10 | 887 668,55 € | 426 731,17 € | 10 956 957,52 € |
| Année 11 | 921 350,54 € | 393 049,18 € | 10 035 606,98 € |
| Année 12 | 956 310,58 € | 358 089,14 € | 9 079 296,40 € |
| Année 13 | 992 597,12 € | 321 802,60 € | 8 086 699,28 € |
| Année 14 | 1 030 260,57 € | 284 139,15 € | 7 056 438,71 € |
| Année 15 | 1 069 353,11 € | 245 046,61 € | 5 987 085,60 € |
| Année 16 | 1 109 929,01 € | 204 470,71 € | 4 877 156,59 € |
| Année 17 | 1 152 044,51 € | 162 355,21 € | 3 725 112,08 € |
| Année 18 | 1 195 758,06 € | 118 641,66 € | 2 529 354,02 € |
| Année 19 | 1 241 130,30 € | 73 269,42 € | 1 288 223,72 € |
| Année 20 | 1 288 223,72 € | 26 175,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 084 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.