Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 332,91 € | 93 332,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 827 € / mois | 266 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 560 € | 19 987 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 675 € | 18 969 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 679,72 € | 819 315,20 € | 18 206 320,28 € |
| Année 2 | 314 367,59 € | 805 627,33 € | 17 891 952,69 € |
| Année 3 | 328 678,56 € | 791 316,36 € | 17 563 274,13 € |
| Année 4 | 343 641,03 € | 776 353,89 € | 17 219 633,10 € |
| Année 5 | 359 284,63 € | 760 710,29 € | 16 860 348,47 € |
| Année 6 | 375 640,36 € | 744 354,56 € | 16 484 708,11 € |
| Année 7 | 392 740,69 € | 727 254,23 € | 16 091 967,42 € |
| Année 8 | 410 619,45 € | 709 375,47 € | 15 681 347,97 € |
| Année 9 | 429 312,10 € | 690 682,82 € | 15 252 035,87 € |
| Année 10 | 448 855,74 € | 671 139,18 € | 14 803 180,13 € |
| Année 11 | 469 289,04 € | 650 705,88 € | 14 333 891,09 € |
| Année 12 | 490 652,51 € | 629 342,41 € | 13 843 238,58 € |
| Année 13 | 512 988,54 € | 607 006,38 € | 13 330 250,04 € |
| Année 14 | 536 341,36 € | 583 653,56 € | 12 793 908,68 € |
| Année 15 | 560 757,27 € | 559 237,65 € | 12 233 151,41 € |
| Année 16 | 586 284,67 € | 533 710,25 € | 11 646 866,74 € |
| Année 17 | 612 974,16 € | 507 020,76 € | 11 033 892,58 € |
| Année 18 | 640 878,63 € | 479 116,29 € | 10 393 013,95 € |
| Année 19 | 670 053,43 € | 449 941,49 € | 9 722 960,52 € |
| Année 20 | 700 556,32 € | 419 438,60 € | 9 022 404,20 € |
| Année 21 | 732 447,82 € | 387 547,10 € | 8 289 956,38 € |
| Année 22 | 765 791,10 € | 354 203,82 € | 7 524 165,28 € |
| Année 23 | 800 652,28 € | 319 342,64 € | 6 723 513,00 € |
| Année 24 | 837 100,43 € | 282 894,49 € | 5 886 412,57 € |
| Année 25 | 875 207,83 € | 244 787,09 € | 5 011 204,74 € |
| Année 26 | 915 050,00 € | 204 944,92 € | 4 096 154,74 € |
| Année 27 | 956 705,89 € | 163 289,03 € | 3 139 448,85 € |
| Année 28 | 1 000 258,10 € | 119 736,82 € | 2 139 190,75 € |
| Année 29 | 1 045 792,94 € | 74 201,98 € | 1 093 397,81 € |
| Année 30 | 1 093 397,81 € | 26 594,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 665 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.