Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 585,06 € | 93 585,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 591 € / mois | 267 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 560 € | 20 041 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 925 € | 19 020 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 491,98 € | 821 528,74 € | 18 255 508,02 € |
| Année 2 | 315 216,82 € | 807 803,90 € | 17 940 291,20 € |
| Année 3 | 329 566,48 € | 793 454,24 € | 17 610 724,72 € |
| Année 4 | 344 569,36 € | 778 451,36 € | 17 266 155,36 € |
| Année 5 | 360 255,24 € | 762 765,48 € | 16 905 900,12 € |
| Année 6 | 376 655,15 € | 746 365,57 € | 16 529 244,97 € |
| Année 7 | 393 801,65 € | 729 219,07 € | 16 135 443,32 € |
| Année 8 | 411 728,73 € | 711 291,99 € | 15 723 714,59 € |
| Année 9 | 430 471,87 € | 692 548,85 € | 15 293 242,72 € |
| Année 10 | 450 068,29 € | 672 952,43 € | 14 843 174,43 € |
| Année 11 | 470 556,80 € | 652 463,92 € | 14 372 617,63 € |
| Année 12 | 491 978,00 € | 631 042,72 € | 13 880 639,63 € |
| Année 13 | 514 374,35 € | 608 646,37 € | 13 366 265,28 € |
| Année 14 | 537 790,27 € | 585 230,45 € | 12 828 475,01 € |
| Année 15 | 562 272,12 € | 560 748,60 € | 12 266 202,89 € |
| Année 16 | 587 868,50 € | 535 152,22 € | 11 678 334,39 € |
| Année 17 | 614 630,08 € | 508 390,64 € | 11 063 704,31 € |
| Année 18 | 642 609,94 € | 480 410,78 € | 10 421 094,37 € |
| Année 19 | 671 863,56 € | 451 157,16 € | 9 749 230,81 € |
| Année 20 | 702 448,86 € | 420 571,86 € | 9 046 781,95 € |
| Année 21 | 734 426,49 € | 388 594,23 € | 8 312 355,46 € |
| Année 22 | 767 859,84 € | 355 160,88 € | 7 544 495,62 € |
| Année 23 | 802 815,19 € | 320 205,53 € | 6 741 680,43 € |
| Année 24 | 839 361,81 € | 283 658,91 € | 5 902 318,62 € |
| Année 25 | 877 572,16 € | 245 448,56 € | 5 024 746,46 € |
| Année 26 | 917 521,95 € | 205 498,77 € | 4 107 224,51 € |
| Année 27 | 959 290,40 € | 163 730,32 € | 3 147 934,11 € |
| Année 28 | 1 002 960,26 € | 120 060,46 € | 2 144 973,85 € |
| Année 29 | 1 048 618,09 € | 74 402,63 € | 1 096 355,76 € |
| Année 30 | 1 096 355,76 € | 26 666,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.