Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 725,31 € | 96 725,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 107 € / mois | 276 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 560 € | 20 041 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 925 € | 19 020 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 614,18 € | 712 089,54 € | 18 108 385,82 € |
| Année 2 | 466 333,32 € | 694 370,40 € | 17 642 052,50 € |
| Année 3 | 484 752,29 € | 675 951,43 € | 17 157 300,21 € |
| Année 4 | 503 898,79 € | 656 804,93 € | 16 653 401,42 € |
| Année 5 | 523 801,53 € | 636 902,19 € | 16 129 599,89 € |
| Année 6 | 544 490,38 € | 616 213,34 € | 15 585 109,51 € |
| Année 7 | 565 996,37 € | 594 707,35 € | 15 019 113,14 € |
| Année 8 | 588 351,80 € | 572 351,92 € | 14 430 761,34 € |
| Année 9 | 611 590,23 € | 549 113,49 € | 13 819 171,11 € |
| Année 10 | 635 746,49 € | 524 957,23 € | 13 183 424,62 € |
| Année 11 | 660 856,87 € | 499 846,85 € | 12 522 567,75 € |
| Année 12 | 686 959,07 € | 473 744,65 € | 11 835 608,68 € |
| Année 13 | 714 092,23 € | 446 611,49 € | 11 121 516,45 € |
| Année 14 | 742 297,08 € | 418 406,64 € | 10 379 219,37 € |
| Année 15 | 771 615,94 € | 389 087,78 € | 9 607 603,43 € |
| Année 16 | 802 092,84 € | 358 610,88 € | 8 805 510,59 € |
| Année 17 | 833 773,48 € | 326 930,24 € | 7 971 737,11 € |
| Année 18 | 866 705,44 € | 293 998,28 € | 7 105 031,67 € |
| Année 19 | 900 938,12 € | 259 765,60 € | 6 204 093,55 € |
| Année 20 | 936 522,90 € | 224 180,82 € | 5 267 570,65 € |
| Année 21 | 973 513,19 € | 187 190,53 € | 4 294 057,46 € |
| Année 22 | 1 011 964,51 € | 148 739,21 € | 3 282 092,95 € |
| Année 23 | 1 051 934,58 € | 108 769,14 € | 2 230 158,37 € |
| Année 24 | 1 093 483,33 € | 67 220,39 € | 1 136 675,04 € |
| Année 25 | 1 136 675,04 € | 24 030,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.