Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 204,08 € | 96 204,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 528 € / mois | 274 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 560 € | 19 933 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 425 € | 18 918 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 196,73 € | 708 252,23 € | 18 010 803,27 € |
| Année 2 | 463 820,38 € | 690 628,58 € | 17 546 982,89 € |
| Année 3 | 482 140,12 € | 672 308,84 € | 17 064 842,77 € |
| Année 4 | 501 183,45 € | 653 265,51 € | 16 563 659,32 € |
| Année 5 | 520 978,92 € | 633 470,04 € | 16 042 680,40 € |
| Année 6 | 541 556,28 € | 612 892,68 € | 15 501 124,12 € |
| Année 7 | 562 946,38 € | 591 502,58 € | 14 938 177,74 € |
| Année 8 | 585 181,33 € | 569 267,63 € | 14 352 996,41 € |
| Année 9 | 608 294,55 € | 546 154,41 € | 13 744 701,86 € |
| Année 10 | 632 320,65 € | 522 128,31 € | 13 112 381,21 € |
| Année 11 | 657 295,73 € | 497 153,23 € | 12 455 085,48 € |
| Année 12 | 683 257,28 € | 471 191,68 € | 11 771 828,20 € |
| Année 13 | 710 244,19 € | 444 204,77 € | 11 061 584,01 € |
| Année 14 | 738 297,06 € | 416 151,90 € | 10 323 286,95 € |
| Année 15 | 767 457,93 € | 386 991,03 € | 9 555 829,02 € |
| Année 16 | 797 770,60 € | 356 678,36 € | 8 758 058,42 € |
| Année 17 | 829 280,51 € | 325 168,45 € | 7 928 777,91 € |
| Année 18 | 862 035,02 € | 292 413,94 € | 7 066 742,89 € |
| Année 19 | 896 083,21 € | 258 365,75 € | 6 170 659,68 € |
| Année 20 | 931 476,25 € | 222 972,71 € | 5 239 183,43 € |
| Année 21 | 968 267,22 € | 186 181,74 € | 4 270 916,21 € |
| Année 22 | 1 006 511,35 € | 147 937,61 € | 3 264 404,86 € |
| Année 23 | 1 046 266,01 € | 108 182,95 € | 2 218 138,85 € |
| Année 24 | 1 087 590,89 € | 66 858,07 € | 1 130 547,96 € |
| Année 25 | 1 130 547,96 € | 23 900,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 869 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.