Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 237,38 € | 109 237,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 022 € / mois | 312 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 560 € | 19 933 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 425 € | 18 918 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 153,99 € | 677 694,57 € | 17 823 846,01 € |
| Année 2 | 657 178,59 € | 653 669,97 € | 17 166 667,42 € |
| Année 3 | 682 114,80 € | 628 733,76 € | 16 484 552,62 € |
| Année 4 | 707 997,17 € | 602 851,39 € | 15 776 555,45 € |
| Année 5 | 734 861,64 € | 575 986,92 € | 15 041 693,81 € |
| Année 6 | 762 745,48 € | 548 103,08 € | 14 278 948,33 € |
| Année 7 | 791 687,34 € | 519 161,22 € | 13 487 260,99 € |
| Année 8 | 821 727,39 € | 489 121,17 € | 12 665 533,60 € |
| Année 9 | 852 907,28 € | 457 941,28 € | 11 812 626,32 € |
| Année 10 | 885 270,28 € | 425 578,28 € | 10 927 356,04 € |
| Année 11 | 918 861,24 € | 391 987,32 € | 10 008 494,80 € |
| Année 12 | 953 726,82 € | 357 121,74 € | 9 054 767,98 € |
| Année 13 | 989 915,34 € | 320 933,22 € | 8 064 852,64 € |
| Année 14 | 1 027 477,03 € | 283 371,53 € | 7 037 375,61 € |
| Année 15 | 1 066 463,94 € | 244 384,62 € | 5 970 911,67 € |
| Année 16 | 1 106 930,21 € | 203 918,35 € | 4 863 981,46 € |
| Année 17 | 1 148 931,92 € | 161 916,64 € | 3 715 049,54 € |
| Année 18 | 1 192 527,39 € | 118 321,17 € | 2 522 522,15 € |
| Année 19 | 1 237 777,03 € | 73 071,53 € | 1 284 745,12 € |
| Année 20 | 1 284 745,12 € | 26 104,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.