Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 941,46 € | 108 941,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 126 € / mois | 311 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 560 € | 19 879 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 175 € | 18 867 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 438,80 € | 675 858,72 € | 17 775 561,20 € |
| Année 2 | 655 398,32 € | 651 899,20 € | 17 120 162,88 € |
| Année 3 | 680 266,97 € | 627 030,55 € | 16 439 895,91 € |
| Année 4 | 706 079,25 € | 601 218,27 € | 15 733 816,66 € |
| Année 5 | 732 870,94 € | 574 426,58 € | 15 000 945,72 € |
| Année 6 | 760 679,24 € | 546 618,28 € | 14 240 266,48 € |
| Année 7 | 789 542,71 € | 517 754,81 € | 13 450 723,77 € |
| Année 8 | 819 501,37 € | 487 796,15 € | 12 631 222,40 € |
| Année 9 | 850 596,81 € | 456 700,71 € | 11 780 625,59 € |
| Année 10 | 882 872,12 € | 424 425,40 € | 10 897 753,47 € |
| Année 11 | 916 372,12 € | 390 925,40 € | 9 981 381,35 € |
| Année 12 | 951 143,25 € | 356 154,27 € | 9 030 238,10 € |
| Année 13 | 987 233,72 € | 320 063,80 € | 8 043 004,38 € |
| Année 14 | 1 024 693,66 € | 282 603,86 € | 7 018 310,72 € |
| Année 15 | 1 063 574,96 € | 243 722,56 € | 5 954 735,76 € |
| Année 16 | 1 103 931,61 € | 203 365,91 € | 4 850 804,15 € |
| Année 17 | 1 145 819,54 € | 161 477,98 € | 3 704 984,61 € |
| Année 18 | 1 189 296,88 € | 118 000,64 € | 2 515 687,73 € |
| Année 19 | 1 234 423,96 € | 72 873,56 € | 1 281 263,77 € |
| Année 20 | 1 281 263,77 € | 26 034,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.