Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 675,81 € | 132 675,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 048 € / mois | 379 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 560 € | 19 879 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 175 € | 18 867 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 292,00 € | 650 817,72 € | 17 465 708,00 € |
| Année 2 | 975 937,85 € | 616 171,87 € | 16 489 770,15 € |
| Année 3 | 1 011 858,93 € | 580 250,79 € | 15 477 911,22 € |
| Année 4 | 1 049 102,10 € | 543 007,62 € | 14 428 809,12 € |
| Année 5 | 1 087 716,09 € | 504 393,63 € | 13 341 093,03 € |
| Année 6 | 1 127 751,30 € | 464 358,42 € | 12 213 341,73 € |
| Année 7 | 1 169 260,12 € | 422 849,60 € | 11 044 081,61 € |
| Année 8 | 1 212 296,72 € | 379 813,00 € | 9 831 784,89 € |
| Année 9 | 1 256 917,37 € | 335 192,35 € | 8 574 867,52 € |
| Année 10 | 1 303 180,34 € | 288 929,38 € | 7 271 687,18 € |
| Année 11 | 1 351 146,10 € | 240 963,62 € | 5 920 541,08 € |
| Année 12 | 1 400 877,33 € | 191 232,39 € | 4 519 663,75 € |
| Année 13 | 1 452 439,01 € | 139 670,71 € | 3 067 224,74 € |
| Année 14 | 1 505 898,49 € | 86 211,23 € | 1 561 326,25 € |
| Année 15 | 1 561 326,25 € | 30 784,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 074 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.