Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 828,59 € | 92 828,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 299 € / mois | 265 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 560 € | 19 879 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 175 € | 18 867 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 407 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 054,94 € | 814 888,14 € | 18 107 945,06 € |
| Année 2 | 312 668,82 € | 801 274,26 € | 17 795 276,24 € |
| Année 3 | 326 902,49 € | 787 040,59 € | 17 468 373,75 € |
| Année 4 | 341 784,08 € | 772 159,00 € | 17 126 589,67 € |
| Année 5 | 357 343,16 € | 756 599,92 € | 16 769 246,51 € |
| Année 6 | 373 610,53 € | 740 332,55 € | 16 395 635,98 € |
| Année 7 | 390 618,45 € | 723 324,63 € | 16 005 017,53 € |
| Année 8 | 408 400,59 € | 705 542,49 € | 15 596 616,94 € |
| Année 9 | 426 992,24 € | 686 950,84 € | 15 169 624,70 € |
| Année 10 | 446 430,26 € | 667 512,82 € | 14 723 194,44 € |
| Année 11 | 466 753,12 € | 647 189,96 € | 14 256 441,32 € |
| Année 12 | 488 001,17 € | 625 941,91 € | 13 768 440,15 € |
| Année 13 | 510 216,49 € | 603 726,59 € | 13 258 223,66 € |
| Année 14 | 533 443,13 € | 580 499,95 € | 12 724 780,53 € |
| Année 15 | 557 727,10 € | 556 215,98 € | 12 167 053,43 € |
| Année 16 | 583 116,58 € | 530 826,50 € | 11 583 936,85 € |
| Année 17 | 609 661,83 € | 504 281,25 € | 10 974 275,02 € |
| Année 18 | 637 415,54 € | 476 527,54 € | 10 336 859,48 € |
| Année 19 | 666 432,64 € | 447 510,44 € | 9 670 426,84 € |
| Année 20 | 696 770,74 € | 417 172,34 € | 8 973 656,10 € |
| Année 21 | 728 489,86 € | 385 453,22 € | 8 245 166,24 € |
| Année 22 | 761 652,99 € | 352 290,09 € | 7 483 513,25 € |
| Année 23 | 796 325,78 € | 317 617,30 € | 6 687 187,47 € |
| Année 24 | 832 576,99 € | 281 366,09 € | 5 854 610,48 € |
| Année 25 | 870 478,46 € | 243 464,62 € | 4 984 132,02 € |
| Année 26 | 910 105,33 € | 203 837,75 € | 4 074 026,69 € |
| Année 27 | 951 536,13 € | 162 406,95 € | 3 122 490,56 € |
| Année 28 | 994 853,00 € | 119 090,08 € | 2 127 637,56 € |
| Année 29 | 1 040 141,78 € | 73 801,30 € | 1 087 495,78 € |
| Année 30 | 1 087 495,78 € | 26 450,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 225 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.