Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 576,44 € | 92 576,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 535 € / mois | 264 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 560 € | 19 825 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 925 € | 18 815 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 357 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 242,65 € | 812 674,63 € | 18 058 757,35 € |
| Année 2 | 311 819,57 € | 799 097,71 € | 17 746 937,78 € |
| Année 3 | 326 014,57 € | 784 902,71 € | 17 420 923,21 € |
| Année 4 | 340 855,77 € | 770 061,51 € | 17 080 067,44 € |
| Année 5 | 356 372,55 € | 754 544,73 € | 16 723 694,89 € |
| Année 6 | 372 595,73 € | 738 321,55 € | 16 351 099,16 € |
| Année 7 | 389 557,44 € | 721 359,84 € | 15 961 541,72 € |
| Année 8 | 407 291,32 € | 703 625,96 € | 15 554 250,40 € |
| Année 9 | 425 832,48 € | 685 084,80 € | 15 128 417,92 € |
| Année 10 | 445 217,67 € | 665 699,61 € | 14 683 200,25 € |
| Année 11 | 465 485,38 € | 645 431,90 € | 14 217 714,87 € |
| Année 12 | 486 675,71 € | 624 241,57 € | 13 731 039,16 € |
| Année 13 | 508 830,68 € | 602 086,60 € | 13 222 208,48 € |
| Année 14 | 531 994,23 € | 578 923,05 € | 12 690 214,25 € |
| Année 15 | 556 212,24 € | 554 705,04 € | 12 134 002,01 € |
| Année 16 | 581 532,74 € | 529 384,54 € | 11 552 469,27 € |
| Année 17 | 608 005,91 € | 502 911,37 € | 10 944 463,36 € |
| Année 18 | 635 684,21 € | 475 233,07 € | 10 308 779,15 € |
| Année 19 | 664 622,51 € | 446 294,77 € | 9 644 156,64 € |
| Année 20 | 694 878,19 € | 416 039,09 € | 8 949 278,45 € |
| Année 21 | 726 511,20 € | 384 406,08 € | 8 222 767,25 € |
| Année 22 | 759 584,24 € | 351 333,04 € | 7 463 183,01 € |
| Année 23 | 794 162,86 € | 316 754,42 € | 6 669 020,15 € |
| Année 24 | 830 315,61 € | 280 601,67 € | 5 838 704,54 € |
| Année 25 | 868 114,11 € | 242 803,17 € | 4 970 590,43 € |
| Année 26 | 907 633,37 € | 203 283,91 € | 4 062 957,06 € |
| Année 27 | 948 951,63 € | 161 965,65 € | 3 114 005,43 € |
| Année 28 | 992 150,83 € | 118 766,45 € | 2 121 854,60 € |
| Année 29 | 1 037 316,60 € | 73 600,68 € | 1 084 538,00 € |
| Année 30 | 1 084 538,00 € | 26 378,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 504 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.