Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 645,54 € | 108 645,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 229 € / mois | 310 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 560 € | 19 825 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 925 € | 18 815 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 723,64 € | 674 022,84 € | 17 727 276,36 € |
| Année 2 | 653 618,09 € | 650 128,39 € | 17 073 658,27 € |
| Année 3 | 678 419,19 € | 625 327,29 € | 16 395 239,08 € |
| Année 4 | 704 161,33 € | 599 585,15 € | 15 691 077,75 € |
| Année 5 | 730 880,27 € | 572 866,21 € | 14 960 197,48 € |
| Année 6 | 758 613,03 € | 545 133,45 € | 14 201 584,45 € |
| Année 7 | 787 398,11 € | 516 348,37 € | 13 414 186,34 € |
| Année 8 | 817 275,39 € | 486 471,09 € | 12 596 910,95 € |
| Année 9 | 848 286,34 € | 455 460,14 € | 11 748 624,61 € |
| Année 10 | 880 473,99 € | 423 272,49 € | 10 868 150,62 € |
| Année 11 | 913 883,02 € | 389 863,46 € | 9 954 267,60 € |
| Année 12 | 948 559,67 € | 355 186,81 € | 9 005 707,93 € |
| Année 13 | 984 552,14 € | 319 194,34 € | 8 021 155,79 € |
| Année 14 | 1 021 910,32 € | 281 836,16 € | 6 999 245,47 € |
| Année 15 | 1 060 686,01 € | 243 060,47 € | 5 938 559,46 € |
| Année 16 | 1 100 933,03 € | 202 813,45 € | 4 837 626,43 € |
| Année 17 | 1 142 707,18 € | 161 039,30 € | 3 694 919,25 € |
| Année 18 | 1 186 066,45 € | 117 680,03 € | 2 508 852,80 € |
| Année 19 | 1 231 070,96 € | 72 675,52 € | 1 277 781,84 € |
| Année 20 | 1 277 781,84 € | 25 963,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.