Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 349,61 € | 108 349,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 332 € / mois | 309 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 560 € | 19 771 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 675 € | 18 764 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 008,35 € | 672 186,97 € | 17 678 991,65 € |
| Année 2 | 651 837,70 € | 648 357,62 € | 17 027 153,95 € |
| Année 3 | 676 571,25 € | 623 624,07 € | 16 350 582,70 € |
| Année 4 | 702 243,29 € | 597 952,03 € | 15 648 339,41 € |
| Année 5 | 728 889,44 € | 571 305,88 € | 14 919 449,97 € |
| Année 6 | 756 546,68 € | 543 648,64 € | 14 162 903,29 € |
| Année 7 | 785 253,31 € | 514 942,01 € | 13 377 649,98 € |
| Année 8 | 815 049,22 € | 485 146,10 € | 12 562 600,76 € |
| Année 9 | 845 975,73 € | 454 219,59 € | 11 716 625,03 € |
| Année 10 | 878 075,70 € | 422 119,62 € | 10 838 549,33 € |
| Année 11 | 911 393,69 € | 388 801,63 € | 9 927 155,64 € |
| Année 12 | 945 975,93 € | 354 219,39 € | 8 981 179,71 € |
| Année 13 | 981 870,32 € | 318 325,00 € | 7 999 309,39 € |
| Année 14 | 1 019 126,74 € | 281 068,58 € | 6 980 182,65 € |
| Année 15 | 1 057 796,81 € | 242 398,51 € | 5 922 385,84 € |
| Année 16 | 1 097 934,22 € | 202 261,10 € | 4 824 451,62 € |
| Année 17 | 1 139 594,59 € | 160 600,73 € | 3 684 857,03 € |
| Année 18 | 1 182 835,74 € | 117 359,58 € | 2 502 021,29 € |
| Année 19 | 1 227 717,66 € | 72 477,66 € | 1 274 303,63 € |
| Année 20 | 1 274 303,63 € | 25 892,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 570 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.