Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 757,76 € | 107 757,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 539 € / mois | 307 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 560 € | 19 663 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 175 € | 18 662 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 577,89 € | 668 515,23 € | 17 582 422,11 € |
| Année 2 | 648 277,08 € | 644 816,04 € | 16 934 145,03 € |
| Année 3 | 672 875,53 € | 620 217,59 € | 16 261 269,50 € |
| Année 4 | 698 407,35 € | 594 685,77 € | 15 562 862,15 € |
| Année 5 | 724 907,96 € | 568 185,16 € | 14 837 954,19 € |
| Année 6 | 752 414,08 € | 540 679,04 € | 14 085 540,11 € |
| Année 7 | 780 963,94 € | 512 129,18 € | 13 304 576,17 € |
| Année 8 | 810 597,08 € | 482 496,04 € | 12 493 979,09 € |
| Année 9 | 841 354,66 € | 451 738,46 € | 11 652 624,43 € |
| Année 10 | 873 279,27 € | 419 813,85 € | 10 779 345,16 € |
| Année 11 | 906 415,27 € | 386 677,85 € | 9 872 929,89 € |
| Année 12 | 940 808,57 € | 352 284,55 € | 8 932 121,32 € |
| Année 13 | 976 506,95 € | 316 586,17 € | 7 955 614,37 € |
| Année 14 | 1 013 559,85 € | 279 533,27 € | 6 942 054,52 € |
| Année 15 | 1 052 018,71 € | 241 074,41 € | 5 890 035,81 € |
| Année 16 | 1 091 936,84 € | 201 156,28 € | 4 798 098,97 € |
| Année 17 | 1 133 369,64 € | 159 723,48 € | 3 664 729,33 € |
| Année 18 | 1 176 374,60 € | 116 718,52 € | 2 488 354,73 € |
| Année 19 | 1 221 011,32 € | 72 081,80 € | 1 267 343,41 € |
| Année 20 | 1 267 343,41 € | 25 751,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 879 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.