Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 461,84 € | 107 461,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 642 € / mois | 307 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 560 € | 19 609 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 925 € | 18 610 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 862,72 € | 666 679,36 € | 17 534 137,28 € |
| Année 2 | 646 496,83 € | 643 045,25 € | 16 887 640,45 € |
| Année 3 | 671 027,73 € | 618 514,35 € | 16 216 612,72 € |
| Année 4 | 696 489,42 € | 593 052,66 € | 15 520 123,30 € |
| Année 5 | 722 917,24 € | 566 624,84 € | 14 797 206,06 € |
| Année 6 | 750 347,86 € | 539 194,22 € | 14 046 858,20 € |
| Année 7 | 778 819,31 € | 510 722,77 € | 13 268 038,89 € |
| Année 8 | 808 371,09 € | 481 170,99 € | 12 459 667,80 € |
| Année 9 | 839 044,16 € | 450 497,92 € | 11 620 623,64 € |
| Année 10 | 870 881,13 € | 418 660,95 € | 10 749 742,51 € |
| Année 11 | 903 926,12 € | 385 615,96 € | 9 845 816,39 € |
| Année 12 | 938 225,00 € | 351 317,08 € | 8 907 591,39 € |
| Année 13 | 973 825,33 € | 315 716,75 € | 7 933 766,06 € |
| Année 14 | 1 010 776,47 € | 278 765,61 € | 6 922 989,59 € |
| Année 15 | 1 049 129,71 € | 240 412,37 € | 5 873 859,88 € |
| Année 16 | 1 088 938,24 € | 200 603,84 € | 4 784 921,64 € |
| Année 17 | 1 130 257,27 € | 159 284,81 € | 3 654 664,37 € |
| Année 18 | 1 173 144,10 € | 116 397,98 € | 2 481 520,27 € |
| Année 19 | 1 217 658,28 € | 71 883,80 € | 1 263 861,99 € |
| Année 20 | 1 263 861,99 € | 25 680,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.