Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 632,14 € | 179 632,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 544 340 € / mois | 513 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 560 € | 19 609 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 925 € | 18 610 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 157 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 542 939,93 € | 612 645,75 € | 16 614 060,07 € |
| Année 2 | 1 597 976,93 € | 557 608,75 € | 15 016 083,14 € |
| Année 3 | 1 654 977,12 € | 500 608,56 € | 13 361 106,02 € |
| Année 4 | 1 714 010,50 € | 441 575,18 € | 11 647 095,52 € |
| Année 5 | 1 775 149,64 € | 380 436,04 € | 9 871 945,88 € |
| Année 6 | 1 838 469,59 € | 317 116,09 € | 8 033 476,29 € |
| Année 7 | 1 904 048,18 € | 251 537,50 € | 6 129 428,11 € |
| Année 8 | 1 971 966,01 € | 183 619,67 € | 4 157 462,10 € |
| Année 9 | 2 042 306,45 € | 113 279,23 € | 2 115 155,65 € |
| Année 10 | 2 115 155,65 € | 40 429,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 513 235 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.