Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 873,84 € | 130 873,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 587 € / mois | 373 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 560 € | 19 609 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 925 € | 18 610 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 507,61 € | 641 978,47 € | 17 228 492,39 € |
| Année 2 | 962 682,94 € | 607 803,14 € | 16 265 809,45 € |
| Année 3 | 998 116,11 € | 572 369,97 € | 15 267 693,34 € |
| Année 4 | 1 034 853,47 € | 535 632,61 € | 14 232 839,87 € |
| Année 5 | 1 072 943,03 € | 497 543,05 € | 13 159 896,84 € |
| Année 6 | 1 112 434,51 € | 458 051,57 € | 12 047 462,33 € |
| Année 7 | 1 153 379,54 € | 417 106,54 € | 10 894 082,79 € |
| Année 8 | 1 195 831,64 € | 374 654,44 € | 9 698 251,15 € |
| Année 9 | 1 239 846,26 € | 330 639,82 € | 8 458 404,89 € |
| Année 10 | 1 285 480,90 € | 285 005,18 € | 7 172 923,99 € |
| Année 11 | 1 332 795,22 € | 237 690,86 € | 5 840 128,77 € |
| Année 12 | 1 381 851,01 € | 188 635,07 € | 4 458 277,76 € |
| Année 13 | 1 432 712,35 € | 137 773,73 € | 3 025 565,41 € |
| Année 14 | 1 485 445,80 € | 85 040,28 € | 1 540 119,61 € |
| Année 15 | 1 540 119,61 € | 30 365,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.