Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 640,38 € | 94 640,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 789 € / mois | 270 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 560 € | 19 609 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 925 € | 18 610 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 944,27 € | 696 740,29 € | 17 718 055,73 € |
| Année 2 | 456 281,44 € | 679 403,12 € | 17 261 774,29 € |
| Année 3 | 474 303,41 € | 661 381,15 € | 16 787 470,88 € |
| Année 4 | 493 037,22 € | 642 647,34 € | 16 294 433,66 € |
| Année 5 | 512 510,95 € | 623 173,61 € | 15 781 922,71 € |
| Année 6 | 532 753,84 € | 602 930,72 € | 15 249 168,87 € |
| Année 7 | 553 796,27 € | 581 888,29 € | 14 695 372,60 € |
| Année 8 | 575 669,82 € | 560 014,74 € | 14 119 702,78 € |
| Année 9 | 598 407,32 € | 537 277,24 € | 13 521 295,46 € |
| Année 10 | 622 042,92 € | 513 641,64 € | 12 899 252,54 € |
| Année 11 | 646 612,07 € | 489 072,49 € | 12 252 640,47 € |
| Année 12 | 672 151,61 € | 463 532,95 € | 11 580 488,86 € |
| Année 13 | 698 699,91 € | 436 984,65 € | 10 881 788,95 € |
| Année 14 | 726 296,79 € | 409 387,77 € | 10 155 492,16 € |
| Année 15 | 754 983,70 € | 380 700,86 € | 9 400 508,46 € |
| Année 16 | 784 803,65 € | 350 880,91 € | 8 615 704,81 € |
| Année 17 | 815 801,43 € | 319 883,13 € | 7 799 903,38 € |
| Année 18 | 848 023,52 € | 287 661,04 € | 6 951 879,86 € |
| Année 19 | 881 518,31 € | 254 166,25 € | 6 070 361,55 € |
| Année 20 | 916 336,08 € | 219 348,48 € | 5 154 025,47 € |
| Année 21 | 952 529,05 € | 183 155,51 € | 4 201 496,42 € |
| Année 22 | 990 151,55 € | 145 533,01 € | 3 211 344,87 € |
| Année 23 | 1 029 260,01 € | 106 424,55 € | 2 182 084,86 € |
| Année 24 | 1 069 913,21 € | 65 771,35 € | 1 112 171,65 € |
| Année 25 | 1 112 171,65 € | 23 512,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 884 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 401 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.