Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 567,82 € | 91 567,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 478 € / mois | 261 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 560 € | 19 609 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 925 € | 18 610 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 993,32 € | 803 820,52 € | 17 862 006,68 € |
| Année 2 | 308 422,33 € | 790 391,51 € | 17 553 584,35 € |
| Année 3 | 322 462,67 € | 776 351,17 € | 17 231 121,68 € |
| Année 4 | 337 142,17 € | 761 671,67 € | 16 893 979,51 € |
| Année 5 | 352 489,92 € | 746 323,92 € | 16 541 489,59 € |
| Année 6 | 368 536,36 € | 730 277,48 € | 16 172 953,23 € |
| Année 7 | 385 313,27 € | 713 500,57 € | 15 787 639,96 € |
| Année 8 | 402 853,90 € | 695 959,94 € | 15 384 786,06 € |
| Année 9 | 421 193,07 € | 677 620,77 € | 14 963 592,99 € |
| Année 10 | 440 367,07 € | 658 446,77 € | 14 523 225,92 € |
| Année 11 | 460 413,96 € | 638 399,88 € | 14 062 811,96 € |
| Année 12 | 481 373,42 € | 617 440,42 € | 13 581 438,54 € |
| Année 13 | 503 287,02 € | 595 526,82 € | 13 078 151,52 € |
| Année 14 | 526 198,19 € | 572 615,65 € | 12 551 953,33 € |
| Année 15 | 550 152,35 € | 548 661,49 € | 12 001 800,98 € |
| Année 16 | 575 197,00 € | 523 616,84 € | 11 426 603,98 € |
| Année 17 | 601 381,73 € | 497 432,11 € | 10 825 222,25 € |
| Année 18 | 628 758,48 € | 470 055,36 € | 10 196 463,77 € |
| Année 19 | 657 381,52 € | 441 432,32 € | 9 539 082,25 € |
| Année 20 | 687 307,55 € | 411 506,29 € | 8 851 774,70 € |
| Année 21 | 718 595,91 € | 380 217,93 € | 8 133 178,79 € |
| Année 22 | 751 308,64 € | 347 505,20 € | 7 381 870,15 € |
| Année 23 | 785 510,52 € | 313 303,32 € | 6 596 359,63 € |
| Année 24 | 821 269,37 € | 277 544,47 € | 5 775 090,26 € |
| Année 25 | 858 656,11 € | 240 157,73 € | 4 916 434,15 € |
| Année 26 | 897 744,77 € | 201 069,07 € | 4 018 689,38 € |
| Année 27 | 938 612,90 € | 160 200,94 € | 3 080 076,48 € |
| Année 28 | 981 341,44 € | 117 472,40 € | 2 098 735,04 € |
| Année 29 | 1 026 015,14 € | 72 798,70 € | 1 072 719,90 € |
| Année 30 | 1 072 719,90 € | 26 091,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.