Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 315,66 € | 91 315,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 714 € / mois | 260 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 560 € | 19 555 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 675 € | 18 559 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 180,92 € | 801 607,00 € | 17 812 819,08 € |
| Année 2 | 307 572,96 € | 788 214,96 € | 17 505 246,12 € |
| Année 3 | 321 574,63 € | 774 213,29 € | 17 183 671,49 € |
| Année 4 | 336 213,68 € | 759 574,24 € | 16 847 457,81 € |
| Année 5 | 351 519,18 € | 744 268,74 € | 16 495 938,63 € |
| Année 6 | 367 521,41 € | 728 266,51 € | 16 128 417,22 € |
| Année 7 | 384 252,14 € | 711 535,78 € | 15 744 165,08 € |
| Année 8 | 401 744,47 € | 694 043,45 € | 15 342 420,61 € |
| Année 9 | 420 033,13 € | 675 754,79 € | 14 922 387,48 € |
| Année 10 | 439 154,33 € | 656 633,59 € | 14 483 233,15 € |
| Année 11 | 459 146,00 € | 636 641,92 € | 14 024 087,15 € |
| Année 12 | 480 047,74 € | 615 740,18 € | 13 544 039,41 € |
| Année 13 | 501 901,00 € | 593 886,92 € | 13 042 138,41 € |
| Année 14 | 524 749,07 € | 571 038,85 € | 12 517 389,34 € |
| Année 15 | 548 637,27 € | 547 150,65 € | 11 968 752,07 € |
| Année 16 | 573 612,94 € | 522 174,98 € | 11 395 139,13 € |
| Année 17 | 599 725,55 € | 496 062,37 € | 10 795 413,58 € |
| Année 18 | 627 026,93 € | 468 760,99 € | 10 168 386,65 € |
| Année 19 | 655 571,12 € | 440 216,80 € | 9 512 815,53 € |
| Année 20 | 685 414,76 € | 410 373,16 € | 8 827 400,77 € |
| Année 21 | 716 616,95 € | 379 170,97 € | 8 110 783,82 € |
| Année 22 | 749 239,56 € | 346 548,36 € | 7 361 544,26 € |
| Année 23 | 783 347,25 € | 312 440,67 € | 6 578 197,01 € |
| Année 24 | 819 007,66 € | 276 780,26 € | 5 759 189,35 € |
| Année 25 | 856 291,41 € | 239 496,51 € | 4 902 897,94 € |
| Année 26 | 895 272,43 € | 200 515,49 € | 4 007 625,51 € |
| Année 27 | 936 028,01 € | 159 759,91 € | 3 071 597,50 € |
| Année 28 | 978 638,89 € | 117 149,03 € | 2 092 958,61 € |
| Année 29 | 1 023 189,55 € | 72 598,37 € | 1 069 769,06 € |
| Année 30 | 1 069 769,06 € | 26 019,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.