Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 165,92 € | 107 165,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 745 € / mois | 306 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 560 € | 19 555 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 675 € | 18 559 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 147,57 € | 664 843,47 € | 17 485 852,43 € |
| Année 2 | 644 716,60 € | 641 274,44 € | 16 841 135,83 € |
| Année 3 | 669 179,95 € | 616 811,09 € | 16 171 955,88 € |
| Année 4 | 694 571,53 € | 591 419,51 € | 15 477 384,35 € |
| Année 5 | 720 926,58 € | 565 064,46 € | 14 756 457,77 € |
| Année 6 | 748 281,64 € | 537 709,40 € | 14 008 176,13 € |
| Année 7 | 776 674,68 € | 509 316,36 € | 13 231 501,45 € |
| Année 8 | 806 145,07 € | 479 845,97 € | 12 425 356,38 € |
| Année 9 | 836 733,73 € | 449 257,31 € | 11 588 622,65 € |
| Année 10 | 868 483,03 € | 417 508,01 € | 10 720 139,62 € |
| Année 11 | 901 437,01 € | 384 554,03 € | 9 818 702,61 € |
| Année 12 | 935 641,45 € | 350 349,59 € | 8 883 061,16 € |
| Année 13 | 971 143,72 € | 314 847,32 € | 7 911 917,44 € |
| Année 14 | 1 007 993,13 € | 277 997,91 € | 6 903 924,31 € |
| Année 15 | 1 046 240,76 € | 239 750,28 € | 5 857 683,55 € |
| Année 16 | 1 085 939,64 € | 200 051,40 € | 4 771 743,91 € |
| Année 17 | 1 127 144,91 € | 158 846,13 € | 3 644 599,00 € |
| Année 18 | 1 169 913,66 € | 116 077,38 € | 2 474 685,34 € |
| Année 19 | 1 214 305,23 € | 71 685,81 € | 1 260 380,11 € |
| Année 20 | 1 260 380,11 € | 25 609,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 188 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.