Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 869,99 € | 106 869,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 848 € / mois | 305 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 560 € | 19 501 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 425 € | 18 508 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 432,26 € | 663 007,62 € | 17 437 567,74 € |
| Année 2 | 642 936,23 € | 639 503,65 € | 16 794 631,51 € |
| Année 3 | 667 332,02 € | 615 107,86 € | 16 127 299,49 € |
| Année 4 | 692 653,48 € | 589 786,40 € | 15 434 646,01 € |
| Année 5 | 718 935,75 € | 563 504,13 € | 14 715 710,26 € |
| Année 6 | 746 215,28 € | 536 224,60 € | 13 969 494,98 € |
| Année 7 | 774 529,90 € | 507 909,98 € | 13 194 965,08 € |
| Année 8 | 803 918,92 € | 478 520,96 € | 12 391 046,16 € |
| Année 9 | 834 423,11 € | 448 016,77 € | 11 556 623,05 € |
| Année 10 | 866 084,71 € | 416 355,17 € | 10 690 538,34 € |
| Année 11 | 898 947,71 € | 383 492,17 € | 9 791 590,63 € |
| Année 12 | 933 057,70 € | 349 382,18 € | 8 858 532,93 € |
| Année 13 | 968 461,93 € | 313 977,95 € | 7 890 071,00 € |
| Année 14 | 1 005 209,59 € | 277 230,29 € | 6 884 861,41 € |
| Année 15 | 1 043 351,57 € | 239 088,31 € | 5 841 509,84 € |
| Année 16 | 1 082 940,86 € | 199 499,02 € | 4 758 568,98 € |
| Année 17 | 1 124 032,31 € | 158 407,57 € | 3 634 536,67 € |
| Année 18 | 1 166 682,98 € | 115 756,90 € | 2 467 853,69 € |
| Année 19 | 1 210 951,98 € | 71 487,90 € | 1 256 901,71 € |
| Année 20 | 1 256 901,71 € | 25 539,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.