Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 278,14 € | 106 278,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 055 € / mois | 303 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 560 € | 19 393 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 925 € | 18 405 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 001,83 € | 659 335,85 € | 17 340 998,17 € |
| Année 2 | 639 375,61 € | 635 962,07 € | 16 701 622,56 € |
| Année 3 | 663 636,29 € | 611 701,39 € | 16 037 986,27 € |
| Année 4 | 688 817,51 € | 586 520,17 € | 15 349 168,76 € |
| Année 5 | 714 954,24 € | 560 383,44 € | 14 634 214,52 € |
| Année 6 | 742 082,69 € | 533 254,99 € | 13 892 131,83 € |
| Année 7 | 770 240,51 € | 505 097,17 € | 13 121 891,32 € |
| Année 8 | 799 466,79 € | 475 870,89 € | 12 322 424,53 € |
| Année 9 | 829 802,02 € | 445 535,66 € | 11 492 622,51 € |
| Année 10 | 861 288,28 € | 414 049,40 € | 10 631 334,23 € |
| Année 11 | 893 969,30 € | 381 368,38 € | 9 737 364,93 € |
| Année 12 | 927 890,34 € | 347 447,34 € | 8 809 474,59 € |
| Année 13 | 963 098,55 € | 312 239,13 € | 7 846 376,04 € |
| Année 14 | 999 642,68 € | 275 695,00 € | 6 846 733,36 € |
| Année 15 | 1 037 573,43 € | 237 764,25 € | 5 809 159,93 € |
| Année 16 | 1 076 943,46 € | 198 394,22 € | 4 732 216,47 € |
| Année 17 | 1 117 807,34 € | 157 530,34 € | 3 614 409,13 € |
| Année 18 | 1 160 221,81 € | 115 115,87 € | 2 454 187,32 € |
| Année 19 | 1 204 245,64 € | 71 092,04 € | 1 249 941,68 € |
| Année 20 | 1 249 941,68 € | 25 397,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.