Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 982,22 € | 105 982,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 158 € / mois | 302 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 560 € | 19 339 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 675 € | 18 354 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 286,67 € | 657 499,97 € | 17 292 713,33 € |
| Année 2 | 637 595,37 € | 634 191,27 € | 16 655 117,96 € |
| Année 3 | 661 788,49 € | 609 998,15 € | 15 993 329,47 € |
| Année 4 | 686 899,63 € | 584 887,01 € | 15 306 429,84 € |
| Année 5 | 712 963,55 € | 558 823,09 € | 14 593 466,29 € |
| Année 6 | 740 016,47 € | 531 770,17 € | 13 853 449,82 € |
| Année 7 | 768 095,91 € | 503 690,73 € | 13 085 353,91 € |
| Année 8 | 797 240,80 € | 474 545,84 € | 12 288 113,11 € |
| Année 9 | 827 491,56 € | 444 295,08 € | 11 460 621,55 € |
| Année 10 | 858 890,18 € | 412 896,46 € | 10 601 731,37 € |
| Année 11 | 891 480,15 € | 380 306,49 € | 9 710 251,22 € |
| Année 12 | 925 306,78 € | 346 479,86 € | 8 784 944,44 € |
| Année 13 | 960 416,93 € | 311 369,71 € | 7 824 527,51 € |
| Année 14 | 996 859,32 € | 274 927,32 € | 6 827 668,19 € |
| Année 15 | 1 034 684,46 € | 237 102,18 € | 5 792 983,73 € |
| Année 16 | 1 073 944,88 € | 197 841,76 € | 4 719 038,85 € |
| Année 17 | 1 114 694,99 € | 157 091,65 € | 3 604 343,86 € |
| Année 18 | 1 156 991,34 € | 114 795,30 € | 2 447 352,52 € |
| Année 19 | 1 200 892,59 € | 70 894,05 € | 1 246 459,93 € |
| Année 20 | 1 246 459,93 € | 25 326,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 907 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 806 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.