Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 337,30 € | 93 337,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 840 € / mois | 266 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 560 € | 19 339 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 675 € | 18 354 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 900,57 € | 687 147,03 € | 17 474 099,43 € |
| Année 2 | 449 999,04 € | 670 048,56 € | 17 024 100,39 € |
| Année 3 | 467 772,90 € | 652 274,70 € | 16 556 327,49 € |
| Année 4 | 486 248,73 € | 633 798,87 € | 16 070 078,76 € |
| Année 5 | 505 454,34 € | 614 593,26 € | 15 564 624,42 € |
| Année 6 | 525 418,50 € | 594 629,10 € | 15 039 205,92 € |
| Année 7 | 546 171,22 € | 573 876,38 € | 14 493 034,70 € |
| Année 8 | 567 743,61 € | 552 303,99 € | 13 925 291,09 € |
| Année 9 | 590 168,07 € | 529 879,53 € | 13 335 123,02 € |
| Année 10 | 613 478,22 € | 506 569,38 € | 12 721 644,80 € |
| Année 11 | 637 709,03 € | 482 338,57 € | 12 083 935,77 € |
| Année 12 | 662 896,95 € | 457 150,65 € | 11 421 038,82 € |
| Année 13 | 689 079,72 € | 430 967,88 € | 10 731 959,10 € |
| Année 14 | 716 296,64 € | 403 750,96 € | 10 015 662,46 € |
| Année 15 | 744 588,56 € | 375 459,04 € | 9 271 073,90 € |
| Année 16 | 773 997,94 € | 346 049,66 € | 8 497 075,96 € |
| Année 17 | 804 568,88 € | 315 478,72 € | 7 692 507,08 € |
| Année 18 | 836 347,35 € | 283 700,25 € | 6 856 159,73 € |
| Année 19 | 869 380,95 € | 250 666,65 € | 5 986 778,78 € |
| Année 20 | 903 719,33 € | 216 328,27 € | 5 083 059,45 € |
| Année 21 | 939 413,96 € | 180 633,64 € | 4 143 645,49 € |
| Année 22 | 976 518,45 € | 143 529,15 € | 3 167 127,04 € |
| Année 23 | 1 015 088,46 € | 104 959,14 € | 2 152 038,58 € |
| Année 24 | 1 055 181,90 € | 64 865,70 € | 1 096 856,68 € |
| Année 25 | 1 096 856,68 € | 23 188,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 907 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.