Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 597,91 € | 93 597,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 630 € / mois | 267 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 560 € | 19 393 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 925 € | 18 405 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 109,24 € | 689 065,68 € | 17 522 890,76 € |
| Année 2 | 451 255,45 € | 671 919,47 € | 17 071 635,31 € |
| Année 3 | 469 078,89 € | 654 096,03 € | 16 602 556,42 € |
| Année 4 | 487 606,33 € | 635 568,59 € | 16 114 950,09 € |
| Année 5 | 506 865,57 € | 616 309,35 € | 15 608 084,52 € |
| Année 6 | 526 885,49 € | 596 289,43 € | 15 081 199,03 € |
| Année 7 | 547 696,15 € | 575 478,77 € | 14 533 502,88 € |
| Année 8 | 569 328,75 € | 553 846,17 € | 13 964 174,13 € |
| Année 9 | 591 815,82 € | 531 359,10 € | 13 372 358,31 € |
| Année 10 | 615 191,05 € | 507 983,87 € | 12 757 167,26 € |
| Année 11 | 639 489,55 € | 483 685,37 € | 12 117 677,71 € |
| Année 12 | 664 747,79 € | 458 427,13 € | 11 452 929,92 € |
| Année 13 | 691 003,62 € | 432 171,30 € | 10 761 926,30 € |
| Année 14 | 718 296,55 € | 404 878,37 € | 10 043 629,75 € |
| Année 15 | 746 667,46 € | 376 507,46 € | 9 296 962,29 € |
| Année 16 | 776 158,93 € | 347 015,99 € | 8 520 803,36 € |
| Année 17 | 806 815,27 € | 316 359,65 € | 7 713 988,09 € |
| Année 18 | 838 682,42 € | 284 492,50 € | 6 875 305,67 € |
| Année 19 | 871 808,28 € | 251 366,64 € | 6 003 497,39 € |
| Année 20 | 906 242,53 € | 216 932,39 € | 5 097 254,86 € |
| Année 21 | 942 036,83 € | 181 138,09 € | 4 155 218,03 € |
| Année 22 | 979 244,93 € | 143 929,99 € | 3 175 973,10 € |
| Année 23 | 1 017 922,60 € | 105 252,32 € | 2 158 050,50 € |
| Année 24 | 1 058 128,01 € | 65 046,91 € | 1 099 922,49 € |
| Année 25 | 1 099 922,49 € | 23 253,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.