Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 432,26 € | 129 432,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 219 € / mois | 369 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 560 € | 19 393 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 925 € | 18 405 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 280,08 € | 634 907,04 € | 17 038 719,92 € |
| Année 2 | 952 078,95 € | 601 108,17 € | 16 086 640,97 € |
| Année 3 | 987 121,83 € | 566 065,29 € | 15 099 519,14 € |
| Année 4 | 1 023 454,53 € | 529 732,59 € | 14 076 064,61 € |
| Année 5 | 1 061 124,50 € | 492 062,62 € | 13 014 940,11 € |
| Année 6 | 1 100 180,99 € | 453 006,13 € | 11 914 759,12 € |
| Année 7 | 1 140 675,02 € | 412 512,10 € | 10 774 084,10 € |
| Année 8 | 1 182 659,51 € | 370 527,61 € | 9 591 424,59 € |
| Année 9 | 1 226 189,30 € | 326 997,82 € | 8 365 235,29 € |
| Année 10 | 1 271 321,28 € | 281 865,84 € | 7 093 914,01 € |
| Année 11 | 1 318 114,43 € | 235 072,69 € | 5 775 799,58 € |
| Année 12 | 1 366 629,86 € | 186 557,26 € | 4 409 169,72 € |
| Année 13 | 1 416 931,00 € | 136 256,12 € | 2 992 238,72 € |
| Année 14 | 1 469 083,57 € | 84 103,55 € | 1 523 155,15 € |
| Année 15 | 1 523 155,15 € | 30 031,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 806 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 484 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.