Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 559,19 € | 90 559,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 422 € / mois | 258 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 560 € | 19 393 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 925 € | 18 405 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 743,88 € | 794 966,40 € | 17 665 256,12 € |
| Année 2 | 305 024,95 € | 781 685,33 € | 17 360 231,17 € |
| Année 3 | 318 910,63 € | 767 799,65 € | 17 041 320,54 € |
| Année 4 | 333 428,43 € | 753 281,85 € | 16 707 892,11 € |
| Année 5 | 348 607,12 € | 738 103,16 € | 16 359 284,99 € |
| Année 6 | 364 476,81 € | 722 233,47 € | 15 994 808,18 € |
| Année 7 | 381 068,90 € | 705 641,38 € | 15 613 739,28 € |
| Année 8 | 398 416,34 € | 688 293,94 € | 15 215 322,94 € |
| Année 9 | 416 553,50 € | 670 156,78 € | 14 798 769,44 € |
| Année 10 | 435 516,29 € | 651 193,99 € | 14 363 253,15 € |
| Année 11 | 455 342,34 € | 631 367,94 € | 13 907 910,81 € |
| Année 12 | 476 070,92 € | 610 639,36 € | 13 431 839,89 € |
| Année 13 | 497 743,13 € | 588 967,15 € | 12 934 096,76 € |
| Année 14 | 520 401,94 € | 566 308,34 € | 12 413 694,82 € |
| Année 15 | 544 092,26 € | 542 618,02 € | 11 869 602,56 € |
| Année 16 | 568 860,99 € | 517 849,29 € | 11 300 741,57 € |
| Année 17 | 594 757,31 € | 491 952,97 € | 10 705 984,26 € |
| Année 18 | 621 832,51 € | 464 877,77 € | 10 084 151,75 € |
| Année 19 | 650 140,24 € | 436 570,04 € | 9 434 011,51 € |
| Année 20 | 679 736,63 € | 406 973,65 € | 8 754 274,88 € |
| Année 21 | 710 680,36 € | 376 029,92 € | 8 043 594,52 € |
| Année 22 | 743 032,73 € | 343 677,55 € | 7 300 561,79 € |
| Année 23 | 776 857,87 € | 309 852,41 € | 6 523 703,92 € |
| Année 24 | 812 222,83 € | 274 487,45 € | 5 711 481,09 € |
| Année 25 | 849 197,72 € | 237 512,56 € | 4 862 283,37 € |
| Année 26 | 887 855,82 € | 198 854,46 € | 3 974 427,55 € |
| Année 27 | 928 273,75 € | 158 436,53 € | 3 046 153,80 € |
| Année 28 | 970 531,66 € | 116 178,62 € | 2 075 622,14 € |
| Année 29 | 1 014 713,22 € | 71 997,06 € | 1 060 908,92 € |
| Année 30 | 1 060 908,92 € | 25 804,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.