Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 858,53 € | 93 858,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 420 € / mois | 268 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 560 € | 19 447 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 175 € | 18 457 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 318,02 € | 690 984,34 € | 17 571 681,98 € |
| Année 2 | 452 511,99 € | 673 790,37 € | 17 119 169,99 € |
| Année 3 | 470 385,08 € | 655 917,28 € | 16 648 784,91 € |
| Année 4 | 488 964,10 € | 637 338,26 € | 16 159 820,81 € |
| Année 5 | 508 276,95 € | 618 025,41 € | 15 651 543,86 € |
| Année 6 | 528 352,61 € | 597 949,75 € | 15 123 191,25 € |
| Année 7 | 549 221,20 € | 577 081,16 € | 14 573 970,05 € |
| Année 8 | 570 914,07 € | 555 388,29 € | 14 003 055,98 € |
| Année 9 | 593 463,72 € | 532 838,64 € | 13 409 592,26 € |
| Année 10 | 616 904,07 € | 509 398,29 € | 12 792 688,19 € |
| Année 11 | 641 270,22 € | 485 032,14 € | 12 151 417,97 € |
| Année 12 | 666 598,78 € | 459 703,58 € | 11 484 819,19 € |
| Année 13 | 692 927,75 € | 433 374,61 € | 10 791 891,44 € |
| Année 14 | 720 296,67 € | 406 005,69 € | 10 071 594,77 € |
| Année 15 | 748 746,57 € | 377 555,79 € | 9 322 848,20 € |
| Année 16 | 778 320,16 € | 347 982,20 € | 8 544 528,04 € |
| Année 17 | 809 061,87 € | 317 240,49 € | 7 735 466,17 € |
| Année 18 | 841 017,78 € | 285 284,58 € | 6 894 448,39 € |
| Année 19 | 874 235,84 € | 252 066,52 € | 6 020 212,55 € |
| Année 20 | 908 765,98 € | 217 536,38 € | 5 111 446,57 € |
| Année 21 | 944 659,93 € | 181 642,43 € | 4 166 786,64 € |
| Année 22 | 981 971,62 € | 144 330,74 € | 3 184 815,02 € |
| Année 23 | 1 020 757,04 € | 105 545,32 € | 2 164 057,98 € |
| Année 24 | 1 061 074,39 € | 65 227,97 € | 1 102 983,59 € |
| Année 25 | 1 102 983,59 € | 23 318,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.