Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 574,07 € | 106 574,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 952 € / mois | 304 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 560 € | 19 447 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 175 € | 18 457 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 717,12 € | 661 171,72 € | 17 389 282,88 € |
| Année 2 | 641 155,98 € | 637 732,86 € | 16 748 126,90 € |
| Année 3 | 665 484,21 € | 613 404,63 € | 16 082 642,69 € |
| Année 4 | 690 735,58 € | 588 153,26 € | 15 391 907,11 € |
| Année 5 | 716 945,06 € | 561 943,78 € | 14 674 962,05 € |
| Année 6 | 744 149,07 € | 534 739,77 € | 13 930 812,98 € |
| Année 7 | 772 385,29 € | 506 503,55 € | 13 158 427,69 € |
| Année 8 | 801 692,94 € | 477 195,90 € | 12 356 734,75 € |
| Année 9 | 832 112,64 € | 446 776,20 € | 11 524 622,11 € |
| Année 10 | 863 686,59 € | 415 202,25 € | 10 660 935,52 € |
| Année 11 | 896 458,60 € | 382 430,24 € | 9 764 476,92 € |
| Année 12 | 930 474,13 € | 348 414,71 € | 8 834 002,79 € |
| Année 13 | 965 780,33 € | 313 108,51 € | 7 868 222,46 € |
| Année 14 | 1 002 426,23 € | 276 462,61 € | 6 865 796,23 € |
| Année 15 | 1 040 462,63 € | 238 426,21 € | 5 825 333,60 € |
| Année 16 | 1 079 942,27 € | 198 946,57 € | 4 745 391,33 € |
| Année 17 | 1 120 919,94 € | 157 968,90 € | 3 624 471,39 € |
| Année 18 | 1 163 452,51 € | 115 436,33 € | 2 461 018,88 € |
| Année 19 | 1 207 598,91 € | 71 289,93 € | 1 253 419,97 € |
| Année 20 | 1 253 419,97 € | 25 468,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 084 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.