Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 072,13 € | 92 072,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 006 € / mois | 263 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 560 € | 19 717 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 425 € | 18 713 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 617,98 € | 808 247,58 € | 17 960 382,02 € |
| Année 2 | 310 120,96 € | 794 744,60 € | 17 650 261,06 € |
| Année 3 | 324 238,60 € | 780 626,96 € | 17 326 022,46 € |
| Année 4 | 338 998,98 € | 765 866,58 € | 16 987 023,48 € |
| Année 5 | 354 431,26 € | 750 434,30 € | 16 632 592,22 € |
| Année 6 | 370 566,05 € | 734 299,51 € | 16 262 026,17 € |
| Année 7 | 387 435,35 € | 717 430,21 € | 15 874 590,82 € |
| Année 8 | 405 072,61 € | 699 792,95 € | 15 469 518,21 € |
| Année 9 | 423 512,79 € | 681 352,77 € | 15 046 005,42 € |
| Année 10 | 442 792,37 € | 662 073,19 € | 14 603 213,05 € |
| Année 11 | 462 949,66 € | 641 915,90 € | 14 140 263,39 € |
| Année 12 | 484 024,55 € | 620 841,01 € | 13 656 238,84 € |
| Année 13 | 506 058,84 € | 598 806,72 € | 13 150 180,00 € |
| Année 14 | 529 096,19 € | 575 769,37 € | 12 621 083,81 € |
| Année 15 | 553 182,31 € | 551 683,25 € | 12 067 901,50 € |
| Année 16 | 578 364,87 € | 526 500,69 € | 11 489 536,63 € |
| Année 17 | 604 693,82 € | 500 171,74 € | 10 884 842,81 € |
| Année 18 | 632 221,37 € | 472 644,19 € | 10 252 621,44 € |
| Année 19 | 661 002,03 € | 443 863,53 € | 9 591 619,41 € |
| Année 20 | 691 092,88 € | 413 772,68 € | 8 900 526,53 € |
| Année 21 | 722 553,56 € | 382 312,00 € | 8 177 972,97 € |
| Année 22 | 755 446,42 € | 349 419,14 € | 7 422 526,55 € |
| Année 23 | 789 836,68 € | 315 028,88 € | 6 632 689,87 € |
| Année 24 | 825 792,46 € | 279 073,10 € | 5 806 897,41 € |
| Année 25 | 863 385,10 € | 241 480,46 € | 4 943 512,31 € |
| Année 26 | 902 689,06 € | 202 176,50 € | 4 040 823,25 € |
| Année 27 | 943 782,27 € | 161 083,29 € | 3 097 040,98 € |
| Année 28 | 986 746,14 € | 118 119,42 € | 2 110 294,84 € |
| Année 29 | 1 031 665,87 € | 73 199,69 € | 1 078 628,97 € |
| Année 30 | 1 078 628,97 € | 26 235,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.