Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 053,69 € | 108 053,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 435 € / mois | 308 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 560 € | 19 717 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 425 € | 18 713 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 293,19 € | 670 351,09 € | 17 630 706,81 € |
| Année 2 | 650 057,47 € | 646 586,81 € | 16 980 649,34 € |
| Année 3 | 674 723,46 € | 621 920,82 € | 16 305 925,88 € |
| Année 4 | 700 325,39 € | 596 318,89 € | 15 605 600,49 € |
| Année 5 | 726 898,76 € | 569 745,52 € | 14 878 701,73 € |
| Année 6 | 754 480,46 € | 542 163,82 € | 14 124 221,27 € |
| Année 7 | 783 108,69 € | 513 535,59 € | 13 341 112,58 € |
| Année 8 | 812 823,24 € | 483 821,04 € | 12 528 289,34 € |
| Année 9 | 843 665,26 € | 452 979,02 € | 11 684 624,08 € |
| Année 10 | 875 677,56 € | 420 966,72 € | 10 808 946,52 € |
| Année 11 | 908 904,57 € | 387 739,71 € | 9 900 041,95 € |
| Année 12 | 943 392,35 € | 353 251,93 € | 8 956 649,60 € |
| Année 13 | 979 188,73 € | 317 455,55 € | 7 977 460,87 € |
| Année 14 | 1 016 343,39 € | 280 300,89 € | 6 961 117,48 € |
| Année 15 | 1 054 907,86 € | 241 736,42 € | 5 906 209,62 € |
| Année 16 | 1 094 935,61 € | 201 708,67 € | 4 811 274,01 € |
| Année 17 | 1 136 482,23 € | 160 162,05 € | 3 674 791,78 € |
| Année 18 | 1 179 605,28 € | 117 039,00 € | 2 495 186,50 € |
| Année 19 | 1 224 364,62 € | 72 279,66 € | 1 270 821,88 € |
| Année 20 | 1 270 821,88 € | 25 821,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.