Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 594,63 € | 131 594,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 772 € / mois | 375 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 560 € | 19 717 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 425 € | 18 713 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 621,41 € | 645 514,15 € | 17 323 378,59 € |
| Année 2 | 967 984,93 € | 611 150,63 € | 16 355 393,66 € |
| Année 3 | 1 003 613,24 € | 575 522,32 € | 15 351 780,42 € |
| Année 4 | 1 040 552,96 € | 538 582,60 € | 14 311 227,46 € |
| Année 5 | 1 078 852,27 € | 500 283,29 € | 13 232 375,19 € |
| Année 6 | 1 118 561,27 € | 460 574,29 € | 12 113 813,92 € |
| Année 7 | 1 159 731,79 € | 419 403,77 € | 10 954 082,13 € |
| Année 8 | 1 202 417,71 € | 376 717,85 € | 9 751 664,42 € |
| Année 9 | 1 246 674,73 € | 332 460,83 € | 8 504 989,69 € |
| Année 10 | 1 292 560,70 € | 286 574,86 € | 7 212 428,99 € |
| Année 11 | 1 340 135,60 € | 238 999,96 € | 5 872 293,39 € |
| Année 12 | 1 389 461,57 € | 189 673,99 € | 4 482 831,82 € |
| Année 13 | 1 440 603,06 € | 138 532,50 € | 3 042 228,76 € |
| Année 14 | 1 493 626,92 € | 85 508,64 € | 1 548 601,84 € |
| Année 15 | 1 548 601,84 € | 30 533,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 985 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.