Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 080,75 € | 93 080,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 063 € / mois | 265 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 560 € | 19 933 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 425 € | 18 918 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 457 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 867,35 € | 817 101,65 € | 18 157 132,65 € |
| Année 2 | 313 518,21 € | 803 450,79 € | 17 843 614,44 € |
| Année 3 | 327 790,52 € | 789 178,48 € | 17 515 823,92 € |
| Année 4 | 342 712,55 € | 774 256,45 € | 17 173 111,37 € |
| Année 5 | 358 313,91 € | 758 655,09 € | 16 814 797,46 € |
| Année 6 | 374 625,45 € | 742 343,55 € | 16 440 172,01 € |
| Année 7 | 391 679,56 € | 725 289,44 € | 16 048 492,45 € |
| Année 8 | 409 510,03 € | 707 458,97 € | 15 638 982,42 € |
| Année 9 | 428 152,17 € | 688 816,83 € | 15 210 830,25 € |
| Année 10 | 447 643,00 € | 669 326,00 € | 14 763 187,25 € |
| Année 11 | 468 021,09 € | 648 947,91 € | 14 295 166,16 € |
| Année 12 | 489 326,84 € | 627 642,16 € | 13 805 839,32 € |
| Année 13 | 511 602,53 € | 605 366,47 € | 13 294 236,79 € |
| Année 14 | 534 892,24 € | 582 076,76 € | 12 759 344,55 € |
| Année 15 | 559 242,20 € | 557 726,80 € | 12 200 102,35 € |
| Année 16 | 584 700,62 € | 532 268,38 € | 11 615 401,73 € |
| Année 17 | 611 317,99 € | 505 651,01 € | 11 004 083,74 € |
| Année 18 | 639 147,08 € | 477 821,92 € | 10 364 936,66 € |
| Année 19 | 668 243,03 € | 448 725,97 € | 9 696 693,63 € |
| Année 20 | 698 663,53 € | 418 305,47 € | 8 998 030,10 € |
| Année 21 | 730 468,83 € | 386 500,17 € | 8 267 561,27 € |
| Année 22 | 763 722,04 € | 353 246,96 € | 7 503 839,23 € |
| Année 23 | 798 489,02 € | 318 479,98 € | 6 705 350,21 € |
| Année 24 | 834 838,70 € | 282 130,30 € | 5 870 511,51 € |
| Année 25 | 872 843,15 € | 244 125,85 € | 4 997 668,36 € |
| Année 26 | 912 577,66 € | 204 391,34 € | 4 085 090,70 € |
| Année 27 | 954 121,02 € | 162 847,98 € | 3 130 969,68 € |
| Année 28 | 997 555,54 € | 119 413,46 € | 2 133 414,14 € |
| Année 29 | 1 042 967,36 € | 74 001,64 € | 1 090 446,78 € |
| Année 30 | 1 090 446,78 € | 26 522,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.