Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 269,89 € | 127 269,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 666 € / mois | 363 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 560 € | 19 069 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 425 € | 18 098 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 938,76 € | 624 299,92 € | 16 754 061,24 € |
| Année 2 | 936 172,97 € | 591 065,71 € | 15 817 888,27 € |
| Année 3 | 970 630,39 € | 556 608,29 € | 14 847 257,88 € |
| Année 4 | 1 006 356,10 € | 520 882,58 € | 13 840 901,78 € |
| Année 5 | 1 043 396,73 € | 483 841,95 € | 12 797 505,05 € |
| Année 6 | 1 081 800,73 € | 445 437,95 € | 11 715 704,32 € |
| Année 7 | 1 121 618,25 € | 405 620,43 € | 10 594 086,07 € |
| Année 8 | 1 162 901,31 € | 364 337,37 € | 9 431 184,76 € |
| Année 9 | 1 205 703,87 € | 321 534,81 € | 8 225 480,89 € |
| Année 10 | 1 250 081,86 € | 277 156,82 € | 6 975 399,03 € |
| Année 11 | 1 296 093,26 € | 231 145,42 € | 5 679 305,77 € |
| Année 12 | 1 343 798,16 € | 183 440,52 € | 4 335 507,61 € |
| Année 13 | 1 393 258,93 € | 133 979,75 € | 2 942 248,68 € |
| Année 14 | 1 444 540,22 € | 82 698,46 € | 1 497 708,46 € |
| Année 15 | 1 497 708,46 € | 29 529,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 657 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.