Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 502,60 € | 104 502,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 675 € / mois | 298 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 560 € | 19 069 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 425 € | 18 098 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 710,61 € | 648 320,59 € | 17 051 289,39 € |
| Année 2 | 628 693,89 € | 625 337,31 € | 16 422 595,50 € |
| Année 3 | 652 549,26 € | 601 481,94 € | 15 770 046,24 € |
| Année 4 | 677 309,78 € | 576 721,42 € | 15 092 736,46 € |
| Année 5 | 703 009,86 € | 551 021,34 € | 14 389 726,60 € |
| Année 6 | 729 685,10 € | 524 346,10 € | 13 660 041,50 € |
| Année 7 | 757 372,53 € | 496 658,67 € | 12 902 668,97 € |
| Année 8 | 786 110,49 € | 467 920,71 € | 12 116 558,48 € |
| Année 9 | 815 938,94 € | 438 092,26 € | 11 300 619,54 € |
| Année 10 | 846 899,20 € | 407 132,00 € | 10 453 720,34 € |
| Année 11 | 879 034,20 € | 374 997,00 € | 9 574 686,14 € |
| Année 12 | 912 388,57 € | 341 642,63 € | 8 662 297,57 € |
| Année 13 | 947 008,54 € | 307 022,66 € | 7 715 289,03 € |
| Année 14 | 982 942,13 € | 271 089,07 € | 6 732 346,90 € |
| Année 15 | 1 020 239,21 € | 233 791,99 € | 5 712 107,69 € |
| Année 16 | 1 058 951,52 € | 195 079,68 € | 4 653 156,17 € |
| Année 17 | 1 099 132,72 € | 154 898,48 € | 3 554 023,45 € |
| Année 18 | 1 140 838,57 € | 113 192,63 € | 2 413 184,88 € |
| Année 19 | 1 184 126,92 € | 69 904,28 € | 1 229 057,96 € |
| Année 20 | 1 229 057,96 € | 24 973,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 657 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 579 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.